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セキデザイン情報ブログ

夢の注文住宅!土地選びのポイントについて解説します!

これから注文住宅を建てようと思ったときには、まずはその建てようとする土地選びから始めます。このときその土地を選ぶポイントとしては、災害が少なくかつ安心して暮らせる地域かどうかを確認することです。特に河川が近い地域の場合、河川氾濫による住宅被害が懸念されます。また土地が元々農地だったとき、特に田んぼだったところは地盤が緩くなっていたりして、地震の際に住宅への被害も懸念されるところです。いくら地盤をよくしたとは言っても、大きな地震たとえばこれから想定されるのは東南海地震や南海地震などですが、震度も大きなものが想定されていますので被害が生じやすくなります。さらには、津波などでかつて被害を受けたとされるところも避けた方が無難です。

こうした水害や地震などの問題がかつて起きた地域には、その地名などで由来が残っていることがあります。可能であればその地域で昔から不動産業を営んでいる地域密着型の不動産業者から話を聞くことで、地域の安全性をある程度は聞くことが出来る訳です。同じ地域で発生したことは、今後も同じ問題を発生させうる事に繋がります。昔起きたことは同じ地域でまた起きるかもしれないと考え、購入を決めるときのポイントにすることが肝要です。

注文住宅を建てるときに分譲地を選ぶ人がよくいます。その分譲地はかつて田畑などであって、後継者が農業をしなくなって手放したケースが多くあります。その地盤改良をしっかりしているかどうかチェックが欠かせません。地震の被害かかつてなかったかどうかも聞いておく方が無難です。その地域で売り込みをしているデベロッパーに聞いても、問題をはぐらかされてしまうことがあり得ます。土地柄を聴いた上で決めることが重要になりますので、チェックが欠かせません。

土地選びでは値段だけで決めることも避けた方が良い場合があります。公共交通機関があまりなく、しかもスーパーマーケットやかかりつけ医となり得る内科などの医療機関、薬局、金融機関などが遠い場所だと、生活に不便を強いられる可能性が高まります。ある程度のところは、徒歩圏内あるいは自転車ですぐに行けるような場所を選ぶことも大切です。

なお、今後少子化が急速に進み人口減少にも歯止めがかからない見込みですから、今はよくても今後公共交通機関の撤退特にバス路線の廃止や、スーパーマーケットなどでの撤退などもあり得ます。将来を見越した場所選びで、注文住宅購入後の生活への不満の多寡が決まるため、周囲の環境にも目を向けて対応を考えることがポイントです。

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準備が大切、リフォーム前にしておきたいおすすめなことについて解説

「リフォームをしようと思っているけれど、どんな準備をすれば良いのだろう?」
リフォームはなかなか経験しませんので、不安なことも多いですよね。
準備としても大切なことはいくつかありますが、その中でも近隣への挨拶回りは重要です。
今回は、近隣への挨拶回りがなぜ重要なのかということと、押さえておきたいポイントについてご紹介します。

□リフォームの準備として近隣への挨拶が大切な理由は?

近隣への挨拶が大切な理由は、事前に工事のことを知ってもらって、気持ちなどの準備をしてもらうためです。
リフォームに関しては様々なトラブルが報告されますが、近隣からのクレームも少なくありません。
なぜなら、気付かないところで迷惑になっているからです。
例えば、多くの担当者や車両が通ると音が気になります。
外出する際に見知らぬ人や車が行き来していると不安になるかもしれません。
そして、使っている素材や塗料には化学薬品が含まれていることもあり、臭いが発生するのです。
こういったことを事前に知っておくだけでも感じ方は異なります。
リフォームが終わった後も長い期間お付き合いをしていく間柄となる可能性が高いでしょう。
余計なトラブルで気まずくなるのを避けるためにも、事前に伝えておくのが大切です。

□近隣への挨拶回りのコツ

近隣への挨拶回りのコツとしては3つほどあります。
まず、範囲としては両隣と向かい3棟に加え、裏側の3棟を回ると良いでしょう。
次に、手土産としてはあまりに高価な物ではなく、1000円程度にとどめておくことがポイントです。

そして、実際に訪問した際には、工事の内容に加えてどのくらいの期間がかかる見込みなのかを伝えましょう。
工事担当者の人数や会社の電話番号なども教えて提供しておくと、相手側としても安心できます。
そしてもし、塗料が飛散するといった起こりうる事態が分かるようであれば、対策も含めて伝えておくのがおすすめです。

□まとめ

今回は、リフォームの準備としておすすめした挨拶回りについて、その重要性と押さえておきたいポイントについてご紹介しました。
近隣への挨拶回りは、その後のトラブルを避け、お互いが気持ちよく過ごすために必要なことです。
周囲の8棟を回るということ・手土産は1000円程度のものにしておくことがポイントです。
工事の概要や準備できることなども伝えて、揉め事が起こらないように対処していきましょう。

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リフォームでよくあるトラブルの事例と対処法について

「リフォームをしようと思っているけど、トラブルにならないか不安だな。」
リフォームはお金もかかりますし、普段の暮らしができないこともあります。
トラブルによって余計なストレスを抱えることは避けたいですよね。
防止するには、前もって事例や対策を知っておくことが重要です。
そこで今回は、リフォームでよくあるトラブルの事例と対処法についてご紹介します。

□リフォームでよくあるトラブルの事例と対処法

*「お金のことで業者と揉めた。」

リフォーム工事では、業者との間にお金に関するトラブルがよく起こります。
たとえば、「見積もりよりも費用がかかって困っている」というものです。
作業を進める中で、当初の予定通りではないことも多いです。
一部分だけを変えるつもりが、想像以上に損傷していて、追加の材料費がかかることもあります。
契約よりも高い金額を請求されると騙された感覚になるかもしれませんが、見積もりはあくまでも予想です。
高くなるかもしれないことを把握して、余裕のある資金の確保をおすすめします。
また、業者を選ぶ際にも、価格を見ただけで飛びつかずに、安い理由を納得するのが大切です。

*「すぐに不具合が起こった。」

リフォームをしたのに、あまり時間が経過しないうちに不具合が起こることもあります。
これは、変えない部分もあることが原因です。
たとえば、新たに設置した機器と既存の壁や床との間に、隙間ができていたとしましょう。
そこには湿気やゴミが溜まりやすく、新たに劣化が進行することもあります。
特に小規模なリフォームは、元々の間取りはそのままなので、隙間が生じやすいです。
そこで対策としては、事前に寸法をしっかりと計測しておくことが重要です。
また、機器の交換だけでなく、空間全体で間取りの変更を検討することでも、不具合を防げます。
そして、保証の有無も調べておくと良いです。
早期の不具合は業者側のミスである可能性も高いです。
それを無償で引き受けてもらえるのであれば、費用の点でも安心ですよね。
保証の有無、それが無償かどうかは業者によって異なります。
比較のポイントとして押さえておくのが良いでしょう。

□まとめ

今回は、リフォームでよくあるトラブルの事例と対処法についてご紹介しました。
お金の面での揉め事は特に厄介なので、契約時にしっかりと把握し、業者選びを慎重に進めるのがおすすめです。
また、早期の不具合が起こらないとも限りません。
不具合が起こった場合に備えて、保証制度も把握しておきましょう。

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2019年上半期、Houzzで人気だった日本のリビング10選に【かたつむりの家】が選ばれています。 https://www.houzz.jp/ideabooks/126075425/list 今年上半期にHouzzで人気だった日本の写真から、今回はリビングの事例を集めてご紹介します。 ウェブマガジン編集部は、昨年の7月から今年の6月までの1年間にアップロードされた日本の事例写真のうち、2019年上半期(2019年1月から6月までの間)、日本のHouzzユーザーに最も人気だった事例写真のデータを集計しました。 今回は、その中でも人気だった日本のリビング・ファミリールームの写真ベスト10をご紹介します。人気写真には、以下のような特徴が見られました。 木の素材感が感じられるものが多い。 吹き抜けなど、開放感のある空間が人気。 梁をみせているものが目立つ。 人が入って過ごせる、箱のような空間を設けているものがある。 写真のスタイル別では、上半期の総合的なベスト10同様、「モダン」「和室・和風/アジアン」「コンテンポラリー」「北欧」が人気で、「ミッドセンチュリー」スタイルも1点ありました。 #一級建築士事務所 #sekidesign #その場所にしかない建築 #兵庫県 #神戸 #建築家 #建築家との家づくり #設計事務所 #デザイン住宅 #注文住宅 #新築 #モダンインテリア #house #design #architect #architecture #ordermadehouse #newbuild #moderninterior #japan #kobe #Houzz #上半期ベスト10
リフォームをご検討中の方へ、いくつもある工務店から一つを選ぶポイントは?

「傷んできているところも多いし、そろそろリフォームを依頼しようかな。」
「工務店はどのように選ぶのが良いのだろう?」
リフォームの工事は、工務店へ依頼することを検討されているかもしれません。
工務店は数多くあるため、一つに決めるのも難しいですよね。
そこで今回は、工務店を選ぶポイントについてご紹介します。 

□リフォームを依頼する工務店の選び方で押さえておきたいポイント

*金額に関して明確な説明があるか

業者と揉める一つの原因に、金額が思っていたよりも高いことが挙げられます。
リフォーム工事の前には、どのくらいの金額がかかるのかを調べる見積もりが行われますが、あくまでも概算です。
しかし、数字を言われるとその金額だと勘違いしてしまいますし、予想よりも高いと損した気分ですよね。
契約までに、業者側から金額に関して話があるはずです。
そこで詳しい説明があるかを確かめると良いです。
また、業者によっては見積もりが有料のところもあります。
無料だと思い依頼し、請求されて揉める事例も少なくありません。
見積もりを依頼する際には、完全に無料なのか、有料のこともあるのかを確かめると良いです。
そこでしっかりと説明が行われているのかを判断の一つにされるのがおすすめです。
特に、一括などの曖昧な言葉が出ている場合は気を付けましょう。
なぜなら、業者の中には、わざと曖昧にして言い訳しやすいようにしている業者があるからです。
そこで、具体的な金額に関して質問することをおすすめします。
顧客に対して真摯に向き合う業者であれば、丁寧に答えてもらえます。
そこでの態度からも、信頼できるかを比較していきましょう。

*候補としている工務店の担当者と相性が良いのか

周囲からの評価の高い業者が、ご自身にとってベストの相手とは限りません。
なぜなら、そこの担当者とご自身との相性が合わないこともあるためです。
住宅のリフォームは、担当者が数か月かけて行います。
そして、アフターフォローも含めると数年間の付き合いがあります。
気持ちが共有できない相手に大切な家の工事は任せたくはないですよね。
そこで、その会社の担当者と相性が良いかを見極めることが大切です。
見積もりや相談を利用して、判断していきましょう。

□まとめ

今回は、リフォームを依頼する工務店の選び方で押さえておきたいポイントをご紹介しました。
金額に関して明確な説明があるか・担当者と相性が良いのか、などがポイントです。
ご自身にとって一番良い相手に依頼できるように、慎重に選びましょう。

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