■設計とはどんな業務?
設計業務には、「構造、立体、断面、平面などの基本設計」、「水周りの設備工事、電気工事まで含めた実際の工事に必要な図面を作成する実施設計」、「設計図面を基に施工会社と打ち合わせし費用を決める見積調査」などが含まれます。

■注文住宅の設計を行う業者ってどこ?
1.工務店・ハウスメーカー
工務店とハウスメーカーは、土地の販売・設計・実際の建築工事を行います。
また、注文住宅だけでなく、すでに完成している住宅も販売します。
注文住宅の場合にも、「土地をすでに持っている方が住宅だけ購入する場合」と、「土地と住宅両方を購入する場合」があります。

2.設計事務所
設計事務所は、住宅の設計や工事管理などの業務を行います。
個人のお客様、もしくは、工務店やハウスメーカーなどの業者から依頼を受けます。
設計事務所が自社で実際に行うのは設計と工事管理だけですが、工事の指揮や施工業者との連絡、建物の手続きなども行ってくれるので、自身で他の業者を探したり料金を払ったりする必要はありません。

■設計費用を解説する前に知っておくべき「住宅購入にかかる諸費用」
1.工事費と設計費
設計費、建物本体工事費、建物付帯工事費(ライフライン・解体・地盤改良工事・外構工事など)、オプション工事費(表札・水周り・カーポートなど)があります。

2.土地代
土地を購入する場合は土地代がかかります。

3.税金・登記費用
税金には、不動産取得税、登録免許税、固定資産税、都市計画税、消費税などがあります。

4.火災保険料
住宅にかける火災保険料のことです。

5.ローン関係費及び利息
住宅ローン、土地を購入する際のローンの手数料や利息が含まれます。

6.その他
引っ越し費用、家具購入費用、近隣挨拶費用などが含まれます。

■諸費用の支払先
「工事費と設計費、土地代、登録免許税、火災保険料」などはハウスメーカーや設計事務所に支払います。
「ローン関係費及び利息」は、借入先の銀行に支払います。

今回は、「注文住宅の設計にかかる費用」を知る前に必要な基礎知識編でした。
次回は、注文住宅の設計費用の相場をご紹介します。

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