リノベーション向きの物件とは
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中古の物件を購入して、「リノベーションによって自分のイメージ通りの住まいにしよう」と考えている方も、多いのではないでしょうか。
もちろん場合にもよりますが、新築の物件を購入するより、中古物件を購入して、
リノベーションする方が、費用が抑えられるということも少なくありません。
そこで今回は、リノベーション向きの物件についてご紹介します。
まず、一つ目のポイントは築年数が20年以上のものというのが挙げられます。
建物の資産価値というのは年々下がっていくもので、マンションにしろ、一戸建てにしろ、20年目までは大きく下落していくのに対して、20年を過ぎると、資産価値の下落は少なくなっていくのです。
新築マンションを購入すると、住宅ローンを返済していくよりも資産価値が下がっていってしまうことがありますが、中古築20年以上の物件なら、お手頃な価格で購入でき、
その後の資産価値の下落もゆるやかと考えると、お得な物件だと言えるでしょう。
また、2つ目のポイントとしては、その物件が間取りを変更しやすい工法で作られているかどうかということです。
リノベーションは枠組みを利用して作り変えるのですが、物件の構造次第では、間取りの変更が難しいものもありますので、注意が必要なのです。
マンションの構造の中では、柱と梁で骨組みが作られた構造のラーメン構造が作り変えやすく、リノベーションの自由度が高くなります。
一戸建てだと、木造住宅の半数以上を占める木造軸組工法は柱と梁、さらに筋交いで作られる工法だと間取り変更が容易で、こちらもリノベーションの自由度が高い工法の一つです。
一方、ツーバイフォーなどは、壁の面で支えるという間取りになっているので、
なかなか間取りの変更が難しいとされています。
そして、3つ目のポイントとしては、リフォーム前の物件を選ぶということがあげられます。
一般的に売り出されている中古の物件というのは、すでにリフォームがされた後のものが多いため、
リフォーム代などが物件の価格に上乗せされています。
リノベーションを考えているのであれば、リフォーム後の物件より、リフォーム前の物件の方が価格を抑えられるので、
リノベーション会社に相談するなどして、リフォーム前物件を探してみると良いでしょう。
リノベーションに向いている物件について、お分かりいただけたでしょうか。
物件を購入するとなると、新築か中古かという選択肢が一般的でしたが、
中古をリノベーションして、新築のようなきれいな家に建て替えるというのも
新しい住まいの形としても良いのではないでしょうか。