中古分譲マンションを購入し、リフォームすることを検討中ではありませんか。
中古分譲マンションのリフォームには魅力を感じる良い所が多くありますが、注意すべき点もあります。
今回は、中古分譲マンションリフォームを検討中の方が失敗をしないために利点と注意点を解説していきます。

□中古分譲マンションリフォームの利点を4つご紹介！

中古分譲マンションリフォームの利点をご紹介します。

1つ目は、築年数や面積、周辺相場によって変わるが、新築に比べてコストが抑えられる点でしょう。
築15年くらいまでは価格の下がり幅が大きく、その後は緩やかになることが多いです。
しかし、家主と交渉することが可能なことがあるため、不動産会社に相談することをおすすめします。

2つ目は、数多くの物件の中で比較できる点です。
みんなそれぞれに住みたい街があるでしょう。
中古分譲マンションであれば、様々なエリアに売り出されているため物件数が豊富で選択肢が多いです。

3つ目は、リフォームをすることで好みの空間をデザインできる点です。
間取りを変えたり新しい設備を導入したりするなどアレンジを楽しめるでしょう。

4つ目は、事前に物件と周辺の環境を確認できる点です。
物件の状態や日当たりの良さは重要な確認事項でしょう。

□中古分譲マンションリフォームの注意点を3つご紹介！

中古分譲マンションリフォームには良い所だけでなく、もちろん注意すべき点もあります。

ここからは、中古分譲マンションリフォームの注意すべき点をご紹介していきます。

1つ目は、築年数によって基本性能が大きく違う点です。
1981年に耐震基準が改正され、1999年に断熱化率の基準が上がり、2003年には24時間換気システム設置が義務化されました。
このような新しい基準に沿ったリフォームをすることになるとコストの増加に繋がるでしょう。

2つ目は、フローリングの状態です。
部屋の防音性は床材によって大きく変わるため、リフォーム前にどのような素材が使用され、どのような施工がされているのか確認するべきでしょう。

3つ目は、給水管の状態です。
入居を決めた後に水回りの問題が生じないために確認をしておくべきです。

ここまでで3つの注意事項を紹介しましたが、自分で確かめるのは不安でしょう。
そんな時は、専門家による住宅診断や不動産の仲介業者に確かめてもらうことをおすすめします。

□まとめ

今回は、中古分譲マンションリフォームの利点と注意点をご紹介しました。

中古分譲マンションを購入してリフォームをすることを検討中の人は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。

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マンションオーナーの方、空室対策をするためにリフォームを検討中ではないでしょうか。
今回の記事では、マンションリフォームを検討中のオーナーの方に向けて、リフォームする時のポイントと費用相場をご紹介します。

□賃貸マンションリフォームのポイントをご紹介！

賃貸マンションのリフォームは、内容によって空室対策への効果が大きく変わります。

ここでは、賃貸マンションリフォームのポイントをご紹介します。

メンテナンスのためのリフォームや、近隣の住宅との競争力を強化するための部分的なリフォーム、または部屋全体をリフォームするということを、地域の特色や時代背景を考慮して、適したリフォームを行う必要があるしょう。
例えば、環境問題や少子高齢化が進む社会であるため、太陽光パネルの導入やバリアフリー化することもアイディアに加わるでしょう。

もし、費用的に余裕があればいくらでも改善することができますが、費用対効果を高めるためにしっかりと優先順位と戦略を立ててリフォームをするようにしましょう。
特に、水回りの設備は、多くの人が住居を探すときに注目しているため、なるべく最新設備を取り入れるようにするべきです。
また、最小限のコストでリフォームするために、複数業者から見積もりを取ることをおすすめします。

□賃貸マンションリフォームの費用相場をご紹介！

リフォームを検討中で費用はどのくらいかかるのか疑問を持っているオーナーさんは多いのではないでしょうか。

これからリフォームの内容別に費用相場をご紹介します。

内装のリフォームは、施工する面積と素材によって費用が決まります。
床の張り替は、1畳あたり2～6万円が一般的でしょう。
また、壁の張り替えは、1平方メートルあたり約750～1,500円が一般的です。

システムキッチンへの改修であれば1室あたり約50～100万円、和式トイレから洋式トイレへの改修は1室あたり約10～40万円です。
また、ユニットバスの交換やユニットバスに変更する場合は、1室あたり約40～80万円であることが多いでしょう。

外観のリフォームは、マンションの形や大きさにより費用の差が激しく数百から数千万円かかります。
外壁部分は、高い耐久性を持つ素材を使用することが理想的でしょう。

□まとめ

今回の記事では、マンションリフォームのポイントと費用相場をご紹介しました。

マンションリフォームの戦略次第で集客力は大幅に変わります。
ぜひ、この記事を参考にマンションリフォームを検討してみてください。

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デザイナーズマンションに住んでみたいとお考えの人は、多いのではないでしょうか。
デザイナーズマンションは、おしゃれでスタイリッシュでかっこいいですよね。
今回は、デザイナーズマンションとは何か、そしてメリットとデメリットをご紹介します。

□デザイナーズマンションとは？

「そもそもデザイナーズマンションって何」と感じている人もいるのではないでしょうか。

ここでは、デザイナーズマンションとは何か解説していきます。

デザイナーズマンションとは、建築家の観念が前面に現れた住宅のことです。
個性的な外観や間取り、おしゃれな間接照明、大きな窓、打ちっぱなしのコンクリートなどが特徴として挙げられるでしょう。
このほかは、お風呂やトイレがガラス張りであったり、まったく仕切りのないワンルーム、インテリアや家具などすべてがレイアウトされていることもあります。

□デザイナーズマンションのメリットとデメリットをご紹介！

デザイナーズマンションとは何か知っていただけたところで、ここからはデザイナーズマンションのメリットとデメリットをご紹介していきます。

＊メリットを3つご紹介！

1つ目は、おしゃれでかっこいい点です。

何もしないでも、「おしゃれ」な状態であることが多いため、人を招き入れることが多い人にはおすすめの住宅です。
天井が高かったり、窓が大きかったりするためとても解放感を感じられるでしょう。

2つ目は、遮音性が高い点です。
壁が打ちっぱなしのコンクリートであれば、遮音性が高いことが多いです。
しかし、窓の施工が甘い場合は、そこから音が入ってくるので注意が必要でしょう。

3つ目は、通常はありえないような珍しい間取りの住宅がある点です。
壁がなく広いワンルームであったり、天井が高かったり、独特な間取りであることがあります。
周りの人とは違う部屋に住みたい人にはもってこいでしょう。

＊デメリット

1つ目は、壁がコンクリートである場合、夏は暑く、冬は寒い点です。

壁がコンクリートであれば遮音性が高いメリットがありますが、このようにデメリットでもあります。

2つ目は、階段が危険である点です。
階段がむき出しでかっこいいですが、危ないですよね。
夜暗かったり、酔っ払ったりしている場合は特に危険でしょう。

3つ目は、ベランダがない場合があることです。
デザイナーズマンションでは、ベランダがないことやベランダに洗濯も尾を干すことを禁止されていることがあります。

□まとめ

今回の記事では、デザイナーズマンションとは何か、またメリットとデメリットをご紹介しました。

デザイナーズマンションに住むことを憧れている人は多いですが、独特なデザインであるがゆえ、デメリットも多くあります。
デザイナーズマンションへの移住を考えている人には、ぜひ参考にしていただきたいです。

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「リフォーム」と「リノベーション」、この2つの単語を耳にした時、「この違いって何だろう」と疑問を持つことはありませんか。

そこで今回は、「リフォーム」と「リノベーション」の違いを説明します。

□リフォームとは？

ここでは、リフォームとは何か解説します。

英語のリフォーム（reform）は、「改修する」や「改善する」といった意味があります。
しかし、日本では「古くなった家の改装や改修」という意味で知られているため、和製英語のひとつとして捉えられるでしょう。
一般的にリフォームとは、時間の経過とともに汚れて古くなった内装を改修したり、新築の状態に近づけたりするための改修です。
リフォームとは入居者が退去した後、元の状態に戻すことを指すこともあり、マイナスのものをゼロの状態にすることです。

具体的には、色褪せた壁紙の張り替えや外壁の再塗装、古くなったキッチンやトイレを新しいものに取り換えることです。
トイレの場合は、床材の交換や設備機器の取り付けなど、限定的な工事を行うのが一般的でしょう。
表面的に古くなったり、部分的に破損しているところを新築当時の状態に原状回復するために行われます。

このように、リフォームは、住宅の価値自体を増やすことはなく、あくまで元の資産価値に復元することを指します。

□リノベーションとは？

ここからは、リノベーションとは何か解説します。

英語のリノベーション（renovation）の意味は、「修復」や「再生」のこと言い、リノベーションもリフォームと同じく、「住宅の改修、改装」という意味で多くの方に知られています。
しかし、リフォーム以上に「機能を新しくして、新たな価値を生み出すための改修する」ことを意味します。
つまり、リノベーションとは住まいを理想の空間に作り変えることでしょう。

具体例を挙げると、細かく分けられた各部屋の壁を取り払い、日の光を多く取り込み、風通しをよくすることで解放感を生み出すことができます。
次に、新しくインテリアを加えたり、天井にスピーカーを埋め込むなど自由で大胆な改修も行われます。
最後の例は、近年注目されている「スケルトンリノベーション」です。
内装をすべて解体し、ライフスタイルに合わせて間取りやデザイン、家具や設備など、すべてを自由に決められるため、新築に引っ越すかそれともリノベーションかで迷っている方におすすめできるでしょう。

あえて築古物件を購入し、フルスケルトンリノベーションをすることで、間取りや内装などのすべてをライフスタイルにあわせて一新することもアイディアの1つに加えてみてください。
さらに、築古物件だと自然災害に弱いかもと心配な方もいると思いますが、耐久性や耐震性を加えることも可能です。

□まとめ

今回は、「リフォーム」と「リノベーション」の違いを紹介しました。

言葉の線引きは曖昧ではありますが、「リフォーム」が原状回復のための修繕、「リノベーション」が機能や価値の再生のための改修を意味します。
この2つの違いに疑問を持っている方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。

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クリニックプロデュースを検討中の方はいませんか。
どこを工夫すれば利用者の方々が快適に過ごせるか、また他のクリニックでは何を意識して内装や外装のデザインを決めているのか疑問に感じていると思います。
そこで今回は、クリニックプロデュースをする際の内装と外装のポイントをご紹介します。

□クリニックの内装のポイントを5つご紹介！

ここでは、クリニックの内装のポイントをご紹介します。

1つ目のポイントは、クリニックでは基本中の基本とも言える清潔感のある空間を作り、患者さんに安心感を抱いてもらうことです。
この清潔感を保つには、清掃しやすい構造にデザインしておくことも重要なポイントです。
そうすれば、清掃担当の方も効率よく清掃ができるため、自然とクリニック内の清潔さは保たれます。
さらに清潔な院内に保たれていれば、患者さん自身も綺麗に使おうという意識が芽生え、より良い循環が生まれるでしょう。

2つ目のポイントは、明るい空間を作り心身に良い影響を与えることです。
窓を大きくすることで、太陽の光がたくさん入ってくるようにしたり、夜間でも明るい空間を保つために明るい照明を使用したり、照明の場所を工夫することが重要でしょう。
明るい空間を作ることで清潔感をより一層増幅させ、魅力的な空間を作れます。

3つ目のポイントは、地域性や利用者層に適した内装にすることです。
利用者の年齢層や街の雰囲気に合わせた内装にすることで、親近感と居心地の良さを提供できるでしょう。

4つ目のポイントは、無駄のないスムーズな動線を設計することです。
明確でわかりやすい動線を確保することで、患者さんのストレスを軽減したりユニバーサルに利用したりできます。
また、患者さんとスタッフの動線は異なるため、双方の動線を考慮して、設計をする必要があるでしょう。

□外装のポイントをご紹介！

ここからは、外装のポイントをご紹介します。

目で見てクリニックとすぐにわかるように看板の色やデザインを工夫する必要があるでしょう。
また、「白」や「無機質」といったひと昔前のクリニックではなく、最近ではクリニックらしくないオシャレな外装が支持されています。
誰もが入りやすく、「今度クリニックへ行くならここへ行こう」と思っていただけるような清潔感溢れるオシャレなデザインを目指しましょう。

□まとめ

今回は、内装と外装のポイントをご紹介しました。

内装は、「清潔感」と「明るさ」、「居心地」と「動線」の4つのポイントを重要視して、外装のデザインも工夫もすることで人々が通いたくなるクリニックを目指しましょう。
クリニックをプロデュースする際は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。

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