「注文住宅を建てたいけど、どこをこだわるべきか分からない」
「建ててみてから後悔したくない」
注文住宅をお考えの方で、このような悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。
間取りはもちろん、他にも大切なポイントは多くあります。
そこで今回は注文住宅を建てる際におさえておきたいポイントについてご紹介します。

□そもそもなぜ多くの人が後悔するの？

1つ目の理由は、情報集めを疎かにしているからです。
注文住宅を建てる時は少し情報を集めたからと言って満足できるものは作れないでしょう。
インターネットで色々なサイトを見たり、建築会社からカタログを取り寄せたり、住宅展示場に足を運んだりして、とにかく情報を集めましょう。

2つ目の理由は、「どのような家を作りたいか」が明確になっていないからです。
後悔しない家づくりのためには、どこにこだわるのか、どのような機能を持たせるのかなど、ある程度どのような家を作りたいか自分の中で明確にしておきましょう。

□おさえておきたいポイントとは

1つ目は部屋の広さと間取りです。
部屋の広さと間取りは、快適な家を作るためには1番重要なポイントと言えます。
置きたいインテリアが置けるかどうか、部屋数はいくつ必要かなどを慎重に考えて決めましょう。

2つ目はコンセントの位置と数です。
キッチンのどこに家電を置きたいか、テレビやベッドをどこに置きたいかを考えてコンセントの位置と数を決めると良いでしょう。

3つ目は日当たりと風通しです。
日当たりが良く、心地よい風が入り込む家は過ごしやすく、精神面にも良い影響を与えます。
ただ、日当たりが良すぎると夏にクーラーが効きづらくなったり、床や壁が日焼けしたりするため注意しましょう。

4つ目は収納スペースです。
広い部屋にしたくて収納スペースを少なくしたら物があふれてしまった、収納スペースを広くしすぎて部屋が狭くなってしまった、など収納スペースに関して後悔する人は多いです。
どれくらいの収納スペースが必要なのかをよく考えて決めましょう。

5つ目は家の立地です。
駅が近い、学校が近い、職場が近い、治安が良いなど立地に関する条件は様々ですが、希望全てを満たす土地はなかなか見つかりません。
どの条件を優先したいのかをよく考えて立地を決めましょう。

□まとめ

今回は注文住宅を建てる際におさえておきたいポイントについてご紹介しました。
本記事が後悔しない家づくりの参考になれば幸いです。
注文住宅をご検討中の方はぜひ当社までお問い合わせください。

http://sekidesign.com/

「注文住宅を建てたいけど予算が心配」
「低予算でも注文住宅って建てられるの？」
注文住宅をお考えの方で、このような悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。
自分好みにできる注文住宅は魅力的ですが高額なイメージがありますよね。
そこで今回は注文住宅の費用内訳とコストダウンのコツについて解説します。

□注文住宅の費用内訳とは

注文住宅にかかる総費用の平均額は約3000万円です。
この総費用の内訳は大きく3種類に分けられます。

1つ目は本体工事費用です。
本体工事費用は総費用の約70～80パーセントにあたります。
仮設工事や基礎工事、木工工事といった構造に関する工事費用や、外装や屋根の工事費用、電気の配線や水道の配管工事費用などが含まれます。

2つ目は付帯工事費用です。
付帯工事費用は総費用の約15～20パーセントにあたります。
元々土地に建物が建っていた場合の解体費用や、庭や駐車場などのエクステリア工事に関連する費用、照明やカーテンなどの電設、インテリアに関連する費用などが含まれます。

3つ目は諸費用です。
諸費用は総費用の約5～10パーセントにあたります。
契約に関係する手数料や、火災、地震保険費用、仮住まい費用、引っ越し費用などが含まれます。

□コストダウンのコツとは

1つ目は建物の形状をシンプルなものにすることです。
L字型の建物のように、角が多く構造が複雑な建物になればなるほど、柱や壁の数を増やす必要があるなど手間がかかるのでその分人件費も高くなります。
総2階建てのように四角いシンプルな形状の建物にするとコストダウンになります。
また、屋根も同様の理由でシンプルな切妻屋根や片流れ屋根にすると良いでしょう。

2つ目は間仕切りの数を少なくすることです。
間仕切りを少なくする、つまり部屋の数を減らすと壁や柱の数が減るので必要な建築材が減りますし施工時間の短縮につながるので人件費も抑えられます。
間仕切りを少なくすると、1つの部屋が広く開放感がある家になります。

3つ目はこだわりたいところを厳選することです。
設備や建材をすべてこだわってしまうと非常に高額になってしまいます。
こだわりたいところだけグレードを高め、そうでないところはグレードを低くしてコストダウンを図りましょう。

□まとめ

今回は注文住宅の費用内訳とコストダウンのコツについて解説しました。
こだわりぬいた注文住宅は高額になりやすいですが、適度に妥協してコストダウンを図ることで1000万円台という低予算も注文住宅は建てられます。
予算内で建てられるか悩んでいられる方はぜひ当社までお問い合わせください。

http://sekidesign.com/

「外壁素材は種類が多くてなかなか決められない」
「屋根にこだわりたいがどんな素材があるか分からない」
注文住宅をお考えの方で、このような悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。
外装は人の目にも触れるのでこだわりたい方は多いと思います。
そこで今回は外壁と屋根の素材とそれぞれの特徴についてご紹介します。

□おすすめの外壁素材とは

1つ目は窯業系サイディングです。
窯業系サイディングとは、80パーセントがセメント、20パーセントが繊維質や増量材で構成された板状の外壁素材です。
圧倒的なシェアを誇り、現在の日本の住宅において約80パーセントが窯業系サイディングを使っています。
窯業系サイディングを使うメリットは主に2つあり、バリエーションの豊富さとコストパフォーマンスの高さです。
防火性には優れていますが、防水性は低いので表面に塗られた防水性のある塗装が剝がれると水が入り込み、変形やひび割れを起こします。

2つ目はモルタル外壁です。
モルタル外壁は、網状の金物の上から水、細骨材、セメントを調合したモルタルを塗り、塗装で仕上げたものです。
モルタル外壁を使うメリットはデザイン性の高さです。
サイディングと違いモルタル外壁は模様をつけたり、型抜きをしたり、タイルを貼りつけたりして、唯一無二のデザインを創れます。
サイディングと同様に防水機能がなく、ひび割れを起こしやすいのがデメリットです。

□おすすめの屋根素材とは

1つ目はガルバリウム鋼板です。
ガルバリウム鋼板とは、表面にアルミニウム・亜鉛・シリコンのめっきを施した薄い金属板です。
錆びにくく、防水性が高いうえに、軽量で最も耐震性に優れているので、人気の高い素材です。
耐用年数も20～30年と長く、メンテナンス頻度が低いのも魅力ですね。
薄い金属板であるため断熱性、遮音性が低いのがデメリットです。
しかし、対策方法が確立しているので大きな問題ではありません。

2つ目はスレートです。
スレートとは、粘土板岩やセメントを加工した薄い板状の素材です。
デザイン性が高く、安価なものが多いです。
また、ガルバリウム鋼板と同様に軽量で耐震性に優れています。
防水性が低く、表面の塗装が剥がれてしまうとひび割れを起こしやすかったり、雨漏りしやすかったりするのがデメリットです。

□まとめ

今回は外壁と屋根の素材とそれぞれの特徴についてご紹介しました。
せっかくの注文住宅ですので、最大限こだわりたいですよね。
今回ご紹介した素材以外にも数多くの素材がありますので、「もっと知りたい」と思った方はぜひ当社までお問い合わせください。

http://sekidesign.com/

「内装にどんな素材を使えば良いか分からない」
「自分に向いている素材を知りたい」
注文住宅をお考えの方で、このような悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。
素材が違えば家の雰囲気は大きく変わります。
そこで今回は人気の内装素材とその特徴についてご紹介します。

□人気の内装素材とは

1番人気があるのはクロスです。
耐久性が高く、安価なものも多いコストパフォーマンスの高さが圧倒的なシェアを誇っている理由ですね。
施工方法もシンプルで、メンテナンスの張替えの際も短時間で作業できます。

2番目に人気があるのは塗り壁です。
職人が1つ1つ手作業で仕上げていくため、時間と費用はかかりますが味のある仕上がりになるのが人気の理由です。

3番目に人気があるのは木材です。
香りが良く、自然を感じられるので癒し効果の高さが魅力です。
しかし、メンテナンスが大変で、建設費用も多くかかるので人を選ぶ素材ですね。

□どんな特徴がある？

1番人気があるクロスは、ビニールクロスや紙クロス、織物クロスなどがあります。
ビニールクロスは他の内壁素材に比べて安価なものが多いです。
耐久性に優れ、メンテナンスが簡単であるのに加え、様々な柄や色から選べるので万人受けする素材と言えるでしょう。
紙クロスは環境にやさしく吸音性に優れていますが、水や擦れに弱いです。
織物クロスは重厚感、高級感があり耐久性にも優れていますが、ホコリを吸着しやすく、高額な傾向にあります。

2番目に人気のある塗り壁は、仕上げに何を塗るかによって、漆喰や土壁、プラスターなどに分類でき、いずれも調湿効果を持ち、防火性や断熱性に優れているのが特徴です。
漆喰はなめらかで白く、殺菌効果が優れています。
土壁は昔ながらの家屋でよく用いられており、和風の家にしたい方におすすめです。
プラスターは漆喰よりも安価でありながらも、「西洋漆喰」と呼ばれることもあるほど漆喰のような白さを持っています。

3番目に人気のある木材は、丸太からそのまま切り出した無垢材と、薄い木材を複数貼り合わせた合板があります。
無垢材は調湿効果を持ち、吸音性に優れていますが、湿気を含みすぎると木材が反ったり割れたりするので扱いには注意が必要です。
また、他の内壁素材に比べて高価な傾向にあります。
合板は木の質感をしっかり感じられつつも、基本的には無垢材より安価な傾向にあります。
木材ですので、無垢材と同じく水分には注意して扱う必要があります。
無垢材も合板も選ぶ樹種によっては経年変化や香りを楽しめます。

□まとめ

今回は内装素材別の特徴と人気順についてご紹介しました。
内装は使う素材によって質感や色が全く変わってくるので、家の雰囲気を大きく左右する要素と言えます。
メンテナンスの仕方もそれぞれ違うので、自分に合うものをじっくり検討してみてくださいね。

http://sekidesign.com/

「賃貸マンションを相続したけど古すぎて困っている」
「古い賃貸マンションをどうにかしたいけど建て替えは予算が不安」
このように悩んでいるマンションオーナーの方はいませんか。
そこでおすすめするのが「リノベーション」です。
今回は賃貸マンションリノベーションのメリットについてご紹介します。

□リフォームとリノベーションの違いとは

メリットをご紹介する前に、リフォームとリノベーションの違いをご説明します。
リフォームとは、「建物を新築当時の価値になるよう修復すること」を指します。
そのためリフォームは、クロスやフローリングの張り替え、ユニットバスの入れ替えなど基本的なことのみで改修します。
一方リノベーションとは、「大規模な改修で建物を新築当時の価値よりさらに向上させること」を指します。
そのためリノベーションは、クロスやフローリングの張り替えはもちろんのこと、間取り変更や、給排水管やガス管の工事など大胆に改修します。

□賃貸マンションリノベーションのメリットとは

1つ目は入居者が決まりやすくなることです。
古く流行りが過ぎた間取りを今風に変更したり、機能性を向上させたりすることで古くなった賃貸マンションでも新築同然に生まれ変わります。
リフォームでも綺麗にはなりますがデザインは古いままなので、借主目線から見て魅力的なポイントはないわけです。
つまりあえてそこを選ぶ理由はないので入居者は決まりにくいままでしょう。
一方でリノベーションであれば使いやすい今風の間取りや設備にできるので借主に選ばれやすいのです。

2つ目は家賃を上げられることです。
賃貸マンションが古くなって家賃を下げている方は多いと思います。
リノベーションした賃貸マンションは新築同然の価値を持つので、家賃を上げても入居者が決まるでしょう。

3つ目は建て替えより費用を抑えられることです。
古くなった賃貸マンションの対処として建て替えも1つの手ですが、建て替えは建築費用の他に解体費用や立ち退き料などもかかるので高額になりやすいです。
一方リノベーションであれば、費用は建て替えの5割ほどまで抑えられます。
工期も建て替えより短いので空室期間が短いのも魅力です。

□まとめ

今回はマンションオーナーの方に向けて賃貸マンションリノベーションのメリットについてご紹介しました。
古くなった賃貸マンションの対処にお困りであればリノベーションも考えてみてくださいね。

http://sekidesign.com/