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セキデザイン情報ブログ

スケルトンリフォーム と制約

中古の分譲マンションのリフォームを検討中の方の中には、スケルトンリフォームを視野に入れている方がいらっしゃるかもしれません。
スケルトンリフォーム とは、簡単に言えば骨組みだけの状態からリフォームし直すことを指します。

実はこのスケルトンリフォームに制約がある場合が存在するとご存知でしょうか?
制約について知らないでリフォームの準備をしてしまうと、いざ着工するという時に、制約によって実現できない可能性があります。
そうしたトラブルを防ぐために、今回はスケルトンリフォームについて詳しく解説します。

□スケルトンリフォームとは
スケルトンリフォームがどのようなものであるか、詳しく知っている方は多くないと思います。
ここではスケルトンリフォームについての基礎をご紹介します。

*スケルトンリフォーム
「スケルトン」という言葉が表すのは「骨組み」です。
つまり、壁・床・天井を剥がし、お部屋の骨組みだけを残してコンクリートがむき出しになった状態です。
スケルトンリフォームで実現できることは、全面リフォームです。
ほぼ一からお部屋を完成させることになるので、例えば和風式だったお部屋を様式にガラリと変えられます。

□スケルトンリフォームの制約
マンションはリフォームに対して、いくつかの制約を設けている可能性があります。
一般的に分譲マンションには共有部分と専有部分があり、どちらのリフォームに対してもマンションの管理組合に対して工事の届け出と許可を受けなければなりません。
特に専有部分においての制約は細かく記されていることがあるので、詳しい内容は組合に聞くことをおすすめします。

*主な制約内容
・工事ができる曜日
・工事が禁止される期間
・工事車両の駐車
・工事で利用する資材の搬入

以上のような内容が主に制約内容に記載されています。
詳しい内容はマンションの組合によって違うので確認することをおすすめします。
管理人と組合の指示に従って、安全にリフォームの工事を準備することが大切です。

□スケルトンリフォームの注意点
スケルトンリフォームでは制約に加えて注意したいことがあります。
それは、補修・補強をすることになる可能性があることです。
骨組みだけを残してから再び部屋づくりをするスケルトンリフォームでは、細部に隠れていたお部屋の劣化や痛みが露わになります。

特に築年数がかなり経過している中古の分譲マンションでは、その劣化による損傷が多いかもしれません。
その場合には費用がさらに必要になるので、スケルトンリフォームを行う際には、ある程度資金に余裕があると安心して工事を行うことができます。

スケルトンリフォームを行って根本的にお部屋を変更することができますが、その際には制約の存在や費用に気をつけなくてはいけません。
特に制約についてはマンションごとで内容が変わるので、あらかじめ組合に問い合わせ、余裕のある準備を行いましょう。
中古の分譲マンションでリフォームをお考えの方は、ぜひご相談ください。

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最近のできごと(Instagram)


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【キセラ川西せせらぎ公園管理棟】今日は、施設名称を決める「名付け親ワークショップ」でした。一般公募では100件を超える応募があり、それを踏まえた上でワークショップに参加された住民から意見を出して吟味をしていきます。ユニークなもの、響きのよいものなど様々な案が出揃ったところでワークショップは終了。決定は次回に持ち越されます。このプロジェクトはランドブレイン株式会社を幹事会社として施工会社の木村工務店と設計監理(株)seki.designがJV(共同企業体)で取り組んでいます。ちょっと変わった設計手法です。市民参加のワークショップで使い方や管理の仕方、この公園に何が必要かのアイデアを出しあい、ランドブレインと川西市とseki.designが取りまとめとコンセプトメイクのお手伝いをするというものです。そのコンセプトに基づき、カタチづくりと設計図書のまとめを行ってきました。今年の1月をキックオフとし、設計ワークショップを重ねること4回、満を持していよいよ着工です。初めての住民参加ワークショップを通して設計を決めるという試みに、戸惑いながらも楽しくのびのびと設計ができたと思っています。seki.designの設計として誇りをもてる建物となりそうです。施工でも住民参加による施工ワークショップが盛りだくさんです。これからも楽しみがいっぱいです。#キセラ川西せせらぎ公園 #一級建築士事務所 #sekidesign #兵庫県 #神戸 #建築家 #設計事務所 #新築 #モダンインテリア #design #architect #architecture #newbuild #moderninterior #japan #ランドブレイン木村工務店とJV #設計ワークショップ #施工ワークショップ #公園管理棟

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【キセラ川西せせらぎ公園管理棟】名前はこれから決まっていきます。上棟し、垂木が掛かりだしました。270x45の化粧垂木はまるで梁のようです。迫力満点!狙い通りです。明日は1回目の施工ワークショップ。上棟した現場のお披露目会も兼ねています。その時に名前についてもワークショップします。どんな名前になるのか楽しみでなりません。このプロジェクトはランドブレイン株式会社を幹事会社として施工会社の木村工務店と設計監理(株)seki.designがJV(共同企業体)で取り組んでいます。ちょっと変わった設計手法です。市民参加のワークショップで使い方や管理の仕方、この公園に何が必要かのアイデアを出しあい、ランドブレインと川西市とseki.designが取りまとめとコンセプトメイクのお手伝いをするというものです。そのコンセプトに基づき、カタチづくりと設計図書のまとめを行ってきました。今年の1月をキックオフとし、設計ワークショップを重ねること4回、満を持していよいよ着工です。初めての住民参加ワークショップを通して設計を決めるという試みに、戸惑いながらも楽しくのびのびと設計ができたと思っています。seki.designの設計として誇りをもてる建物となりそうです。施工でも住民参加による施工ワークショップが盛りだくさんです。これからも楽しみがいっぱいです。#キセラ川西せせらぎ公園 #一級建築士事務所 #sekidesign #兵庫県 #神戸 #建築家 #設計事務所 #新築 #モダンインテリア #design #architect #architecture #newbuild #moderninterior #japan #ランドブレイン木村工務店とJV #設計ワークショップ #施工ワークショップ #公園管理棟 #3mのキャンチレバー #どでかい垂木

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【Cassina ixc】リニューアルオープンのレセプションにご招待頂きました。斬新なインテリアコーディネート、テーブルコーディネートが刺激的でした。インスピレーションがビビビビッ!円卓欲しーぃ!でも、80万て書いてた。。。#一級建築士事務所 #sekidesign #その場所にしかない建築 #兵庫県 #神戸 #建築家 #建築家との家づくり #設計事務所 #デザイン住宅 #注文住宅 #新築 #モダンインテリア #house #design #architect #architecture #ordermadehouse #newbuild #moderninterior #japan #kobe #cassina #レセプションパーティー

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【露地のある家Re:】いよいよ解体も9割近く終わり、補強設計も終了!次から補強工事と外壁工事にかかります。解体後、この柱は抜くのが難しい!など、課題が上がりましたが、プランの変更に快く応じて頂き、迅速にまとまりました。改修工事は開けてみるまで何があるかわからない〜(´~`;)リクシルのショールームで住宅設備も決定で一安心です。#一級建築士事務所 #sekidesign #兵庫県 #神戸 #建築家 #建築家との家づくり #設計事務所 #デザイン住宅 #注文住宅 #リノベーション #リフォーム #モダンインテリア #house #design #architect #architecture #ordermadehouse #renovation #moderninterior #japan #kobe #露地のある家 #ギャラリア #まるでビフォーアフター #急なプラン変更

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【アウトドアリビングの家】子供部屋にはマグネット塗装と黒板塗装を施したアクセントとなる壁と勾配天井とロフト、リビングの吹抜けに面した板戸があります。小さい空間に楽しいことを盛りだくさん詰め込みました。#一級建築士事務所 #sekidesign #その場所にしかない建築 #兵庫県 #神戸 #建築家 #建築家との家づくり #設計事務所 #デザイン住宅 #注文住宅 #新築 #モダンインテリア #house #design #architect #architecture #ordermadehouse #newbuild #moderninterior #japan #kobe #アウトドアリビングの家 #子供部屋インテリア #ロフト #黒板塗装

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【キセラ川西せせらぎ公園管理棟】名前はこれから決まっていきます。ついに上棟しました。デザインの肝となる垂木はまだ上がっていませんが、棟木と桁梁にかけてロングスパンで飛びます。垂木が掛かれば全貌が見えてきます。楽しみです!このプロジェクトはランドブレイン株式会社を幹事会社として施工会社の木村工務店と設計監理(株)seki.designがJV(共同企業体)で取り組んでいます。ちょっと変わった設計手法です。市民参加のワークショップで使い方や管理の仕方、この公園に何が必要かのアイデアを出しあい、ランドブレインと川西市とseki.designが取りまとめとコンセプトメイクのお手伝いをするというものです。そのコンセプトに基づき、カタチづくりと設計図書のまとめを行ってきました。今年の1月をキックオフとし、設計ワークショップを重ねること4回、満を持していよいよ着工です。初めての住民参加ワークショップを通して設計を決めるという試みに、戸惑いながらも楽しくのびのびと設計ができたと思っています。seki.designの設計として誇りをもてる建物となりそうです。施工でも住民参加による施工ワークショップが盛りだくさんです。これからも楽しみがいっぱいです。#キセラ川西せせらぎ公園 #一級建築士事務所 #sekidesign #兵庫県 #神戸 #建築家 #設計事務所 #新築 #モダンインテリア #design #architect #architecture #newbuild #moderninterior #japan #ランドブレイン木村工務店とJV #設計ワークショップ #施工ワークショップ #公園管理棟

リフォームと挨拶

中古の分譲マンションをリフォームすることになった方の中には、近隣への挨拶回りをどうするべきなのか悩んでいる方がいらっしゃるかと思います。
挨拶はどうすべきか、手土産は持って行くべきなのか・・・

多くの人と隣接しながら生活をするマンションだからこそ、うまく近所付き合いをして、トラブルなく穏便にリフォームを済ませたいと思う方は少なくありません。
今回はリフォーム前にしておくべき挨拶回りについて解説します。

□挨拶は1週間前に済ませる
「挨拶をしたいけど、リフォーム工事の何日前にするべきだろう?」とお悩みの方がいらっしゃるかもしれません。
一般に、着工の1週間前には挨拶を済ませておくのが好ましいとされています。
時間帯は平日よりは休日の午前中に行うといいかもしれません。

というのも、平日はお仕事や家の用事で忙しい可能性があり、挨拶に出向いても不在であるかもしれないのが理由です。
場合によっては「何度も挨拶に行ったけど、どうしても会うことができない」ということがあるかもしれません。
そんな時は手紙をポストに入れて、リフォームの工事について伝えましょう。

□挨拶は何を言えばいい?
「リフォームで工事をするので、しばらく騒音がするかもしれません」と大まかに伝えたいことはあるけれど、具体的に何を言えばいいのかわからない。
と悩んだことがありませんか?
近隣への挨拶で伝えておきたい4つの項目があります。

・リフォーム工事の期間がどれくらいか
・リフォーム工事の時間帯・曜日はいつか
・リフォーム工事の内容
・何かあった時の連絡先

以上の項目を挨拶で伝えておくと安心です。
何かトラブルがあった時には連絡先を伝えてあるので対処できますし、あらかじめ工事の内容や日程を伝えておくと、より理解を得やすいです。

□手土産は消耗品
持参する手土産選びは、何度挨拶回りを経験しても悩むところではないでしょうか。
一般に、菓子折り・タオル・洗剤・石けんといった消耗品が挨拶回りで利用されます。
価格はあまり高すぎるものではなく、1000円前後のものを用意しましょう。

□挨拶は上下左右に行う
マンションに挨拶回りでは、一戸建てのように「向こう三軒両隣」というような指標がないので、どこまで行くべきか悩みどころです。
マンションの挨拶では、両隣を含めた上下階の3軒に行うことが多いです。
また、マンションによっては工事の告知を行うことが規則で決められている場合があります。
その場合には、挨拶回りに加えて書面での告知を行いましょう。

近隣への挨拶回りは、何度行っても慣れないかもしれません。
工事を予定通りに進め、うまく近所付き合いをするためには欠かせないものです。
最低限の常識を持って、リフォームの1週間前には挨拶を済ませておきましょう。

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【roof courtの家】2階LDKの天井下地組です。電気配線の仕込みもだいたい終わり、断熱材の吹き付け準備が整ってきました。#一級建築士事務所 #sekidesign #その場所にしかない建築 #兵庫県 #神戸 #建築家 #建築家との家づくり #設計事務所 #デザイン住宅 #注文住宅 #新築 #モダンインテリア #house #design #architect #architecture #ordermadehouse #newbuild #moderninterior #japan #kobe #roofcourtの家 #天井下地

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今日は空の綺麗な日でした。淡路島で釣り神戸港近辺とは違う魚たちが釣れました。どれも小さかった。。。#明月と釣り #連れて行ってもらって感謝 #オラちゃんとユーシン #淡路島郡家港 #生きた鯵を餌にしたけど全然ダメ