中古物件のリノベーションを一戸建てですべき理由
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近年では新築住宅もかなり安くなっていますし、いろいろなところで利便性の高いマンションも売り出されていますが、やはり金額は高くなってしまいます。
そのため、中古物件をリノベーションして住居費を抑えるという選択肢を選ぶ人も多いですが、この場合には一戸建てを優先的に選ぶべきです。
もちろん、マンションのリノベーションも新築よりは安く済ませることができますが、20年以上経った物件の市場価値は0ということを考慮すると、敷地の所有権が持分割合に応じた部分しかないマンションの場合には、資産価値としてはほとんど何も残らないということになります。
一方、一戸建ては土地と建物をそれぞれ自分の名義にしており、建物は資産価値がほとんどなくなるものの、土地の値段は適正な値段が付くため、一戸建てならば土地自体の資産を保有することができるということになります。
居住する利便性で考えると、どちらにもメリットもデメリットもありますが、資産価値として考慮した場合には、子供に価値のある土地を相続させることができますし、施設に入居するときなどに売却して老後の資金として使うこともできる一戸建ての方がおすすめです。
また、マンションのリノベーションは制限がありますし、内装をきれいにしても経年劣化によって建物自体が老朽化した時、まとまった修繕費がかかる可能性が高いです。
一方、一戸建ての場合には自由度が非常に高く、増改築や間取りの変更もできますので、ほぼ新築のような仕上がりが期待できます。
中古物件を探すときには、金額や立地条件ももちろん大切ですが、基礎がしっかりしているかどうかと、床下や屋根裏のチェックは必ず行いましょう。
一戸建てはこれらがしっかりしていれば、築年数が経過していても意外と長持ちするものです。
一般的には築年数が経過しているものは金額が安くなりますし、すぐに建て替える必要があると思われがちですが、築年数だけでなく、構造や材質などによって、住宅の傷み具合は千差万別です。
100年以上しっかりしている古民家もあれば、築年数が10年に満たないのにあちこちに修理が必要な物件もありますので、選ぶときには十分注意しましょう。
また、中古住宅をリノベーションをするときには建物の強度や耐震性なども確認してもらい、その上で予算の範囲内で満足できるような工事をしてくれる業者を選ぶようにしましょう。
低予算で注文住宅のような家になります。
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