多くの方が家を建てるうえで、日当たりや風通しは重要視するポイントの１つでしょう。
注文住宅を建てる際に、「窓の位置をどこにつけるか。」「どの向きがいいのか。」と疑問をお持ちの方に向けて、本記記事では北側に窓を設置するメリットとデメリットをご紹介します。
注文住宅をお考えの方は是非参考にしてください。

□北側の窓の特徴とは

太陽は東からのぼり、南を通過して、西に沈みます。

この情報から、北側の窓と聞くと、日光が直接差し込まず、暗いというイメージをお持ちの方が多いのではないでしょうか。

確かに北側の窓は、南側や西側の窓より日当たりはよくありません。
しかし北側の窓を設置することにもメリットはあります。

まず、日当たりがよくないという点を逆手にとると、夏の間は北側の窓の方が快適に過ごすことができます。
夏の暑い日に南側や西側の窓からの日差しが強く、カーテンを開けられないという経験をお持ちの方も多いでしょう。
しかし、北側の窓であれば、直接日光が差し込むことなく非常に快適に過ごすことができます。

さらに、日本の夏は南から北に季節風が吹く地域が多く、北側に窓を設置することで風通りもよくなります。
夏快適に過ごすためには、北側に窓を設置するのがおすすめです。
また、家具や室内のものが日焼けによる老化の心配も軽減されるでしょう。

□北側の窓を設置するとき注意すべきこと

北側の窓の特徴を踏まえたうえで、いざ設置するとなったときにどんなことに気を付けるべきかをご紹介します。

1つ目のポイントは、窓の周辺環境を確認することです。
周りの環境によっては、建物があり、風通りがよくなかったり、十分に光が取り込めなかったりする場合があります。
実際に窓を設置したイメージをして検討してください。

2つ目のポイントは、隣家との位置を確認することです。
北側に窓を設置すると、向かい合う隣家にとっては南側となり、隣家も窓を設置していることが多いでしょう。
ご近所トラブルを防止するためにも、事前に確認し、目隠しをしたり、窓の位置を工夫したりする必要があります。

暗いという印象を持たれがちな北側の窓ですが、このようなことを考慮すると快適に生活できます。

□まとめ

今回は、北側の窓についてご紹介しました。

窓を作るのに北側は避けられる傾向にありますが、北側の窓は悪いことばかりではありません。
北側に窓を作ることで暮らしやすい家を実現できる場合もあります。
注文住宅を検討される際は、北側の窓も考えてみてください。 

□中古分譲マンションリフォームのメリットとは？

1つ目のメリットは、費用です。

中古分譲マンションリフォームは同じ広さや条件の新築マンションを購入するよりも費用をおよそ2割から3割程抑えられます。
新築マンションに比べ手の届きやすい価格で理想の住居を実現できるのは中古分譲マンションリフォームを選ぶ大きな理由の一つでしょう。

2つ目のメリットは選択肢の幅が広がることです。
中古マンションは新築マンションに比べ圧倒的に数も多く、選択できるエリアや条件の範囲を広げられます。
立地の良いエリアでは、すでに住宅や商業施設で埋まっており、現在新築マンションが建つことが多くはありません。
中古物件を選択することで、より自分の希望するエリアでマンションを見つけやすくなるでしょう。

３つ目のメリットは、自分好みに設計できることです。
リフォームすることで自分のニーズやライフスタイルに合ったマンションを設計することができます。
既存のマンションの多くが無難な内装が一般的なため、中古分譲マンションリフォームは内装にこだわりたい方に特におすすめです。
既存のマンションでは実現できないような自分好みの快適な住居が手に入れられるかもしれません。

□中古分譲マンションリフォームでのデメリットとは？

１つ目のデメリットは、すぐ移り住むことができないことです。
ただ購入するだけではなく、リフォームにも時間が必要になるため一刻も早く住み替えたい方には適切ではありません。
また、強いこだわりや要望があると、リフォームの打ち合わせにも時間を要するため、忙しく時間が確保できない方にも不向きでしょう。

２つ目のデメリットは、ローンの金利が高くなることです。
一般的な住宅ローンは物件購入にのみ適応され、リフォームの工事費用には適応されません。
そのため、リフォームローンは別途組む必要があるのですが、リフォームローンは住宅ローンよりも比較的金利が高く、審査が厳しいという傾向があります。
この点と２重ローンになることが懸念点です。

３つ目のデメリットは、全ての要望が叶えられるわけではないことです。
マンションリフォームの場合、自由にリフォームできる部分が限られています。
窓や配線の位置の変更は難しいでしょう。
また、築年数が長く耐久性の面からリフォームが制限される場合もあるので、前もって専門業者に見てもらうことをおすすめします。

□まとめ

中古分譲マンションリフォームのメリットとデメリットをご紹介しました。

どちらも考慮してうえで、検討してみてください。
興味をお持ちの方は、一度専門業者に話を聞いてみてはいかがですか。

賃貸マンションオーナーで入居率が低いという悩みを持つ方は多いでしょう。
空室問題に有効な対策としてあげられるのはリフォームです。
本記事では、賃貸マンションリフォームのポイントをご紹介します。
空室問題にお困りの方は是非参考にしてください。

□賃貸マンションリフォームのメリットとは？

まず1つ目のメリットは、入居率アップです。

マンションが古くなると、入居者のニーズに合わなくなり空室が目立つことが多いです。
対策としてリフォームし設備や仕様をグレードアップすることで入居率が上がることが期待できるでしょう。

また、リフォームし物件の資産価値の向上が見込めます。
それに伴い、家賃アップが期待できます。
空室を減らすだけではなく、家賃収入の増加できるのは賃貸経営の安定に効果的でしょう。

2つ目のメリットは、費用面です。
古くなったマンションを建て替えようとすると費用が億以上になるでしょう。
しかし、リフォームであれば、およそ1/2の費用で施工できます。

以上が賃貸マンションリフォームで見込めるメリットです。

□賃貸マンションリフォームをする際に気をつけるべきこと

入居率を上げるには、ターゲットを明確にすることが必要です。

そして、定めたターゲットの最新のニーズを細分化し物件に取り入れるようなリフォームをしましょう。
どんなにいい物件でも、物件があるエリアとターゲットのニーズがかけ離れていると空室が埋まる可能性は低いでしょう。

また、メリットであげた費用も建て替えの約1/2とはいえ、費用はそれなりにかかります。
ニーズに合わせて、リフォームのする場所や間取りの優先順位をつけるなどして、費用対効果を考えてリフォームしましょう。
費用は、家賃をベースにして考えるのをおすすめします。
リフォーム後にどのくらいの収益が見込めるのかを指標にしてリフォームの費用を設定しましょう。

最後に、リフォームしたからといって絶対満室になるという保証はありません。
しかし、リスクを恐れていては問題解決にはなりません。
少しでも興味を持たれたならば、専門業者に相談することをおすすめします。

□まとめ

賃貸マンションリフォームのポイントについてご紹介しました。

リフォームはマンションオーナーと賃貸ユーザーの両方が満足できる方法です。
古くなり空室率に悩まれているオーナー様はリフォームを検討してみてはいかがでしょうか。
少しでも賃貸マンションリフォームを検討されるオーナー様の参考になれば幸いです。

家を購入するには多くのお金が必要です。
その中で設計料と呼ばれるものが必要になるのはご存知でしょうか。
今回は注文住宅を購入する際に必要な設計料について、ハウスメーカー、工務店、設計事務所の３つの場所を比較しながら解説していきます。

□設計料とは

設計料とは注文住宅を購入する際に、どのような家にするか相談したり、図面に描いたりすることにかかる費用のことです。
他にも設計した図面通りに建築が進められているかを監視する費用を設計管理料と呼び、これも支払う必要があります。

設計を担ってくれる場所はハウスメーカー、工務店、設計事務所の３つがあり、設計を生業としている、設計事務所では他より費用が高くなる傾向にあります。

では、その３つを具体的に比較してみましょう。

□ハウスメーカーと工務店、設計事務所を比較

＊ハウスメーカー

ハウスメーカーの設計料は全体の費用の約2%から5%です。
4000万円の家ですと、設計料は約80万円から200万円になります。

これはハウスメーカーが設計をパターン化しており、いくつかのパターンの中からお客様が好みを選択するというかたちを採用しているためです。
大きく自分の希望を反映させることはできませんが安く済ますことができます。

設計料0円を主張しているところがありますが、これは実際に0円ということではありません。
設計料という名目ではなく、工事費用内に組み込まれているのです。

＊工務店

工務店はハウスメーカーと比べ、地域密着型というイメージです。
設計料はハウスメーカーと同じく、約2%から5%になります。

しかし、パターン化されたハウスメーカーに比べ、デザインの自由度は高いです。
依頼主が納得いくようなデザインを提供してくれます。

また、これも同じく、設計料という名目で費用が請求されなく、工事費用として請求される場合があります。

＊設計事務所

設計事務所の設計料は他に比べて高く、全体の費用の約10%から15%になります。
4000万円の家ですと、設計料は約400万円から600万円になります。

しかし、これは設計事務所がハウスメーカーのように間取りなどをパターン化していなく、完全オーダーメイドになるためです。
他に比べると自由度は最も高く、自分の希望することを細かく聞いてくれます。

少々値段は張っても自分の理想の家を実現させたいという方にはおすすめです。

□まとめ

今回は３つの場所を比較しながら、注文住宅の設計にかかる費用について解説しました。
設計料はどこを選択にするにしても必要な費用です。
自分の予算や希望によって、一番自分の理想の家を完成させてくれる住宅建築会社を選択しましょう。

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昔からペットとして人気のある鳥ですが、犬猫のように共に快適に暮らせるよう環境を整える必要があります。

ここでは鳥と快適に暮らす家の特徴を紹介します。

□鳥と快適に暮らす家の特徴

＊防音対策ができている

フクロウなどの大きい鳥はあまり鳴かない種類が多いですが、インコなどの小鳥はよく大きな声で鳴きます。
小鳥は主に放鳥して欲しい時や部屋から皆がいなくなり、1人になってしまう時に鳴きます。
1人になるのが寂しいのです。
また、なついている小鳥ほど大きな声で鳴くので必ず防音が必要になります。

防音室を用意することが一番おすすめです。
防音室までは無理でも防音のケージや夜は布でかぶすなどの対策は必要です。
また、夜に布をかぶせることで小鳥を寝かすこともできます。（夜更かしを防ぐことにも繋がります。）

＊室温、湿度の管理

野生の鳥は大きな温度差に耐えることができますが、飼育のために繁殖された鳥は温度差によって、すぐ体調を崩してしまいます。

鳥の好む温度や湿度は種類や生息地、年齢によって異なります。
そのため、購入した時にしっかり把握する必要があります。

また、鳥は空気の環境にも敏感で、アロマや芳香剤などの強く匂いを発するものが苦手です。
強く匂いを発するものを鳥の近くに置くことは避けましょう。

鳥に室温を合わせてしまうと夏にとても暑く感じたりしますが、その際は鳥かご周りだけ室温を維持するなど工夫が必要になります。

＊放し飼いができるシンプルな部屋や環境をつくる

鳥は本来、飛び回る生き物であるため、定期的に鳥かごから出し運動させる必要があります。
その時に鳥が安全に飛ぶことができる部屋を用意しましょう。
また、放し飼いする部屋には高低差がある寄り木を置いてあげると鳥は喜びます。

＊放し飼いの際の注意点
放し飼いをする際はコンセントを隠すや誤飲するような小さな食べ物は部屋に置かないよう注意しましょう。
感電や喉をつまらせることに繋がります。

鳥は基本的に糞のしつけができません。（一部できるものもいますが、体の構造的に問題があるらしい）
そのため、簡単に掃除ができるような環境にすることが重要になります。

床面は糞が綺麗になりやすく、匂いがつきにくいものがおすすめです。
放し飼いをした際に糞をしてしまうことがあるためです。

□まとめ

今回は鳥が快適に暮らせる家の特徴について紹介しました。
防音、温度、部屋、床面など鳥を飼うためには必要な要素が多くあることがわかりました。
もし、本気で鳥と快適に暮らせる家を作りたいとお考え方は一度、注文住宅やリノベーションを視野に入れてみてはいかがでしょうか。

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