中古マンションのリフォームを検討中の方はいませんか。
古い物件でもリフォームを施すことで、お手軽に理想の住まいが作れるのが魅力ですよね。
ですが、中古マンションによっては、思い通りのリフォームができない場合もあります。
そこで今回は、リフォームを念頭に置いた、中古マンションの選び方と注意点をお伝えします。
□中古マンションの選び方
リフォームを前提とした中古マンション選びにおいて、リフォームで変えられない部分に注目することが大切です。
特に、立地条件や陽当りなどの環境面は変えられないので注意しましょう。
共有部分の設備も変えられないので要チェックです。
宅配ボックスやゴミ置き場の状態や、エレベーターやエントランスなどの共用設備が整っているか確認しましょう。
□中古マンションリフォームの注意点
建物の構造や規約によってはリフォームに制約があります。
基本的に、リフォームができるのは、部屋の中身の部分だけです。
共用の廊下はもちろんのこと、玄関ドアやバルコニーを変えることもできません。
＊構造壁に注意
物件によっては間取りの変更もできません。
壁で建物を支えている構造壁の場合、壁を取り外して間取りを変えることは不可能です。
一方、柱と梁で建物を支える構造の場合は壁を取り外したリフォームが可能なので、事前に部屋の構造を確認することが大切です。
＊水回りの移動にも配慮
水回りをリフォームしたい場合、配管経路を考えなければなりません。
マンションの配管は通常床下を通っているため、床下に十分なスペースが必要です。
また、配管の都合上、キッチンと浴室の距離をあまり離せない場合もあります。
排水管や給水管を繋いでいるパイプスペースは、共有部分にあたるため、水回り関係のリフォームには制限がかかることに注意しましょう。
＊管理規約による制約
部屋内部のリフォームであっても、マンションによっては管理規約により制限がかけられる場合があります。
例えば、床材の遮音等級が指定されたり、電気容量に制限がかかっているかもしれません。
部屋の内部であっても、どこまで変更できるのか、管理規約を事前に確認しましょう。
□まとめ
今回は、リフォームを念頭に置いた、中古マンションの選び方と注意点をお伝えしました。
立地や周囲の環境だけでなく、中古マンションでは、リフォームで変更できないも多くあります。
リフォームで何を変えたいのか、どのような住まいを作りたいのか、自分の希望と中古マンションの条件を照らし合わせることが重要です。
投稿者プロフィール
- はじめまして。兵庫県神戸市で一級建築士として活動している石憲明（せき のりあき）です。「seki.design」では、神戸市や芦屋市、西宮市を中心に、注文住宅やマンション、別荘、クリニックなど、幅広い建築物の設計・監理を行っています。
私が大切にしているのは、クライアントとの対話です。一人ひとりのライフスタイルや価値観に寄り添い、その人にとって最適な「住まいのかたち」を提案しています。デザイン性と機能性の両立を追求しながら、地域に根差し、暮らしやすさと美しさを兼ね備えた空間づくりを目指しています。
「こんな住まいが欲しい」「この空間で過ごしたい」と感じていただけるような建築をお届けしたいと考えています。
どうぞよろしくお願いいたします。
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