【注文住宅をご検討の方へ】土地について解説します。

土地を購入して注文住宅を建てようとしている方はいませんか？
この記事は、土地取得の予算について解説します。
さらに、土地の法的制限についても合わせて解説します。
住宅だけでなく土地まで自分で決めることができると、自分好みの注文住宅が完成します。
土地取得に成功するため、まずは予算について見ていきましょう。

□土地取得の予算

土地を購入して注文住宅を建てようとしている方は、土地取得にかけられる予算を決める必要があります。
予算を前もって決めておかなければ、思わぬ失敗をしてしまいます。
例えば、ここにしようと決めた土地が想像以上に高く、土地取得を断念してしまうといったことが起きてしまいます。
全体の総予算で土地取得にかけられる予算を把握しましょう。
総予算は、土地取得費、建築費、諸経費の合計で計算できます。
諸経費は、金融機関で事前に調べることが可能です。
土地取得費と建築費は、住宅会社と相談しないと詳細は把握できません。
しかし、土地取得費と建築費のバランスを事前に考えておくことはできます。
土地にこだわりたい方は、建築費を少し抑えて土地取得費に多く費用を配分する計画を立てましょう。
土地取得費が高くなるのは、最寄りの駅から近い、庭や駐車場がついているといった条件がつく場合です。

□土地の法的制限

＊建ぺい率
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。
土地を無駄なく活用するために、敷地のギリギリまで使って注文住宅を建てたいと思う方は多いかもしれません。
しかし、防災や風通しの観点からすると望ましくないです。
そのため、建築基本法によって建ぺい率に制限が設けられています。

＊容積率
容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合のことです。
延床面積とは、それぞれの階の床面積を合計した面積のことを言います。
容積率に制限を設けなければ、階数の多い家が乱立してしまってそのエリアの人口制限ができなくなってしまいます。

□まとめ
土地取得の予算と土地の法的制限について解説しました。
土地を購入して注文住宅を建てようとしている方はぜひ参考にしてください。
当社は、注文住宅をはじめ、店舗インテリア、マンションといった建築物の設計監理を主な業務とする一級建築士事務所です。
皆様と共に作り上げていく建築が、周辺地域に対しても良い影響を与えることができるように建築家として常に心がけながら設計をしています。
注文住宅の建築をご検討の方はぜひ当社をご利用ください。
最後までお読みいただきありがとうございました。
http://sekidesign.com/

投稿者プロフィール

石憲明

はじめまして。兵庫県神戸市で一級建築士として活動している石憲明（せきのりあき）です。「seki.design」では、神戸市や芦屋市、西宮市を中心に、注文住宅やマンション、別荘、クリニックなど、幅広い建築物の設計・監理を行っています。

私が大切にしているのは、クライアントとの対話です。一人ひとりのライフスタイルや価値観に寄り添い、その人にとって最適な「住まいのかたち」を提案しています。デザイン性と機能性の両立を追求しながら、地域に根差し、暮らしやすさと美しさを兼ね備えた空間づくりを目指しています。

「こんな住まいが欲しい」「この空間で過ごしたい」と感じていただけるような建築をお届けしたいと考えています。
どうぞよろしくお願いいたします。

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