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注文住宅と建売住宅は何が違う？両者を比較します

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家を持ちたいと考える人が直面する問題は様々にありますが、まず注文住宅を建てるほうが良いのか建売を選んだほうが良いのかという疑問にぶつかります。

注文住宅は一般的に高額というイメージがあることから、予算の都合で最初から建売を選ぶ人も少なくありませんが、双方のメリット・デメリットを知っておくことで、家族の誰もが納得できる住宅を手に入れることにつなげられます。

注文住宅は施主がハウスメーカーや建築家などに依頼して、設計の段階から自身や家族の要望を入れながら家をつくり上げて行くものです。

間取りはもちろん外観デザインや内装、バスルームやトイレ、キッチンの仕様などを自在に選びながら夢に描いた通りの住宅に仕上げられるのが、注文によって住宅を建築する何よりの魅力です。


予算にゆとりがある場合には、すべての要望を反映させた家づくりも可能ですが、依頼したハウスメーカー等によってはある程度決まった建材や設備の中から選んで建てることになったり、こだわりのデザイン住宅の場合は建築家との打ち合わせに時間がかかるなど、費用はもちろん建築にかける期間にもゆとりがないと、思い通りの住宅を建てにくい面もあります。

さらにあらかじめ土地と建物がセットで売られている状態の建売住宅と違って、注文住宅の場合は元々土地を所有していない限り、土地を探すことから始めなくてはならない面もあります。

土地探しから始めてメーカー側との細やかな打ち合わせを行いながらの家づくりには、相当の時間がかかることを覚悟しておかなければなりません。


一方の建売住宅はすでに建てられている状態もしくは建築中に販売されていることから、土地と建物をセットで購入する形式となり、家が完成している場合にはすぐに住み始めることができる点が大きなメリットです。できるだけ早く家を持ちたい人の場合、ある程度希望に適っている仕様であれば注文で建てるよりも割安ということもあって、申し分のない住宅になります。

建売では、販売側のほうが住宅地にするための土地を入手して、何棟かを建てるための区分けをしてから、外観の雰囲気に統一感のある住宅を建築するケースが目立ちます。

そのため自分自身の家はもとより居住エリア全体の外観にこだわりたい人にとっては、むしろ建売で販売されている住宅の中から好みの家を探すほうが、理想の住宅地に住み始めることができます。

注文住宅と建売住宅では、時間とお金をかけて注文で建てる住宅のほうが良いといった単純な比較はできず、自分や家族が持ちたいと願っている家へのこだわりを明確にしてこそ、最終的にどちらが良いのかが決まってくる面があります。

 

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投稿者プロフィール

石 憲明
石 憲明
はじめまして。兵庫県神戸市で一級建築士として活動している石憲明（せき のりあき）です。「seki.design」では、神戸市や芦屋市、西宮市を中心に、注文住宅やマンション、別荘、クリニックなど、幅広い建築物の設計・監理を行っています。

私が大切にしているのは、クライアントとの対話です。一人ひとりのライフスタイルや価値観に寄り添い、その人にとって最適な「住まいのかたち」を提案しています。デザイン性と機能性の両立を追求しながら、地域に根差し、暮らしやすさと美しさを兼ね備えた空間づくりを目指しています。

「こんな住まいが欲しい」「この空間で過ごしたい」と感じていただけるような建築をお届けしたいと考えています。
どうぞよろしくお願いいたします。