「良い物件に出会いたいが不動産会社が紹介してくる物件はいまいちなものばかり。」
「噂に聞くけど、不動産業界は悪徳ばかりなのかな。」
そのようにお考えの方は多いのではないでしょうか。

今回はそんな方に向けて不動産会社の選び方について解説していきます。

□不動産会社の選び方

できるだけ多く不動産会社を見比べましょう。

口コミなどを比較して判断することが大切です。
口コミはホームページだけではわからない不動産会社の情報を得ることができます。
また、いくつも見比べることで感覚的にここが良さそうといったものが見えてくるかもしれません。

外見や店内を見ましょう。
明らかに汚い、派手な広告、キャッチコピーをしている不動産会社はあまりおすすめできません。
「物件数1位」といったキャッチコピーを掲げている不動産会社は避けるべきです。
なぜなら、紹介できる物件は共有されており、会社によってほとんど差はないためです。

＊来店や契約を急かされる会社は避ける

問い合わせた後、「早くしなければ他の人に決まってしまう。」、「こんな良いところなかなかないですよ。」と契約を催促されるような会社は避けるべきです。
そのような会社は自社が売りたい物件、貸し出したい物件をおすすめすることが多く、あまり自分が納得しないような物件であれば、とりあえず保留にすることをおすすめします。

＊自分の希望に合ったものを紹介してくれているか

自分の希望をしっかり伝えることが大切です。
もし、希望の物件を提示したが、それとは違う物件を紹介された場合、希望の物件がおとり物件だった可能性があります。

おとり物件とはホームページや広告に良い物件を掲載するが、その物件は既に売れたものもしくは、作り上げたものであり、その物件に問い合わせたお客様に来店を促す手口のことです。

＊誠意ある対応をしてくれるか

不動産会社は仕事の取り組みについてです。
良い物件を紹介するためには細かくお客様の物件探しの動機や希望について詳しく知る必要があります。
そのため、しっかりと話を聞き、質問にも明確に答えてくれる人が信用できます。
質問して、建築分野や不動産分野の知識が乏しいと感じた場合は少し考え直した方が良いかもしれません。

□まとめ

今回は不動産会社を選ぶ際のポイントについて解説しました。
なかなか建築や不動産について知らない人が多いため、不動産会社に全て任せてしまう人が多いですが、それは避けた方がいいかもしれません。
不動産会社を活用して、希望の物件を見つけてください。

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「デザイナーズマンションってすごくおしゃれそう！」
「けど、実際デザイナーズマンションってどんなのかな？」

このようにデザイナーズマンションに興味はあるけど、詳しく理解していない方は多いのではないでしょうか。
そんな方に向けて今回はデザイナーズマンションのメリットとデメリットを解説していきます。

□デザイナーズマンションとは

デザイナーズマンションとは建築家やデザイナーがコンセプトを持ち、こだわって設計した建物を指します。
この定義はとても曖昧で、実際は雰囲気がなんとなくいいものやおしゃれなものをデザイナーズマンションと呼ぶことが多いです。

デザイナーズマンションは見た目重視で少し使い勝手が悪いとイメージされる方もいますが、実際はそのようなものばかりではありません。
利便性が高いようにをコンセプトにされる建築も多く、デザイナーのこだわる部分によって、多くの建物があります。

次にデザイナーズマンションのメリットとデメリットについて見ていきましょう。

□デザイナーズマンションのメリット

まず、デザイナーがこだわって設計した建物のため、おしゃれな建物が多いのです。
リゾート風やモダン風の建物もあり、自分の趣味に合ったコンセプトの建物はきっと生活を楽しくしてくれます。

また、デザイナーズマンションは周りでは珍しいことが多く、盛り上がる話題になります。
そのため、友達や恋人を家に呼ぶことが楽しくなるかもしれません。

コンクリート打ちっぱなしの場合は遮音性が高いです。
独特なおしゃれを味わえるコンクリート打ちっぱなしですが、機能面では遮音性に優れています。

□デザイナーズマンションのデメリット

デザイナーがこだわって設計しているため、家賃は比較的高く設定されています。
そのため、ある程度の収入がないとなかなか手を出すことができない場合が多いです。

また、普通のマンションでは優先される住みやすさですが、デザイナーズマンションではそこが優先されない場合があります。
デザイナーのセンスによってあまりに開放感がありすぎたり、収納が少なかったりするのです。

入居前に具体的に生活する姿を想像し、入居後のトラブルを防ぐようにしましょう。

先ほど遮音性があると紹介しましたコンクリート打ちっぱなしですが気温には弱いです。
夏は暑く、冬は寒くなります。
また、雨などの影響を受けやすく、劣化が早いです。
さらに、カビや結露の問題もありますのでご注意ください。

□まとめ

今回はデザイナーズマンションのメリットとデメリットについて解説しました。
デメリットであげました住みにくさですが、これはデザイナーのセンスに左右され、もちろん住みやすい家が多くあることをご理解ください。
これを踏まえた上で自分の趣味や生活に合った建物を選択できるといいですね。

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せっかくなら注文住宅で理想の家を建て、生活したい。
そう考える方は多いのではないでしょうか。
しかし、自分の理想の家を建てたために生活面で失敗したケースも多くあります。

そんなことにならないため、今回は注文住宅の失敗談から注文住宅で失敗しないための極意を学んでいきましょう。

□注文住宅の失敗

＊お金がかかりすぎた

予算は設けていたが、自分の理想を追い続けた結果大幅な予算オーバーになってしまったという事例がよくあります。
自分の理想のためには、床面をアップグレードする必要があり、アップグレードした結果予算オーバーといった感じです。

対策としては事前に自分の理想の中でも妥協できない場所できる場所を考え、予算オーバーになってしまう場合は妥協するといったかたちをとることをおすすめします。

また、その建築会社自体、相場より値段が高い場合もあります。
この場合は複数の会社を比較して、自分に合った会社を事前に知っておくことで対応できます。

＊収納スペースや部屋が少ない

建築の際に意識しておらず、いざ住み始めてから収納の少なさに気付いてしまう。
引っ越して来た場合だと、引っ越す前よりも収納が少なく、持って来た荷物がまだダンボールの中に入ったままという事例が多くあります。

以前収納できていた荷物が収納できないことは大きな不満を生みます。
また、注文住宅は他の家と違うため、一般的な収納を購入しても家に合わず、こだわり抜いたのに結局不格好な形で収納を設置することになる事例もあります。

こういったことを防ぐために収納は意識して、必要な場所に必要な大きさの収納を設計の際に設置するようにしましょう。
また、何度も生活している姿をイメージしてみると、収納の他にも足りないものを思い浮かべることができるはずです。

＊生活動線を考えていなかった

朝、忙しい時に洗面所までの道が狭すぎて、2人でぶつかってしまうなど、生活動線を考えていなかった事例もいくつかあります。
また、家事動線も考慮に入れましょう。
毎日家事は行うため、少しの行動しにくさが大きく生活に影響します。

いくらデザインが良くても毎日の暮らしでのストレスは大きな家へのストレスになります。
建築する前にしっかり生活動線をイメージして、狭い廊下にならないようにしましょう。

□まとめ

今回は注文住宅の失敗談と対策を紹介しました。
一生の内の多くの時間を過ごす家ですから失敗は絶対にしたくないですね。
これから注文住宅をお考えの方は一度これを参考に建築してみてはいかがでしょうか。

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これから注文住宅やデザイン住宅をお考えの方で、素材の選定で悩んでいることはありませんか。
せっかくだからリラックスできる空間を演出したいという方におススメな自然素材について、本記事では解説していきます。

□そもそも自然素材って何？

自然素材の家という言葉に明確な定義はなく、仕上げの際に自然の素材がふんだんに用いられた住宅のことを指しています。
素材の一例をあげるとすれば、無垢材などの木材、石材や紙材などの天然由来のものが挙げられます。
日本のみならず、海外においても、漆を用いて仕上げられた住宅などは自然素材の家といえるでしょう。

□自然素材を用いるメリットは？

自然素材は見た目や機能面においても、様々なメリットがあります。

人工材によって仕上げられたものと違い、自然界に存在するものが使用されているため、見た目やさわり心地の面において深みがあり、柔らかな印象を与える頃ができます。
また天然ゆえに、同じ素材をとっても、素材の一つ一つに模様や質感などの個体差がみられ、それぞれ異なった風合いを楽しむことができるというのも特徴です。

自然素材の機能面の利点の一つに、断熱作用や調質作用があります。
床材を例にとってみると、自然素材である無垢材を使用した場合、人工材である合板フローリング材を使用した場合と比較して、季節に応じた温度に調整してくれるというメリットがあります。

これは木材の熱伝導性の低さに由来する性質なのですが、吸湿性においても、木材は大気中の水分を内部に吸収するという性質を持っています。この夏場の湿度の高い季節には水分を吸い取り、逆に冬の乾燥した季節は内包した水分を大気中に放出するという性質を利用することで、室温や湿度調整にかかる費用を節約できるのは嬉しいポイントですよね。

□デメリットはあるの？

上述の吸湿作用の裏返しで、水分を吸収するということは、当然木材の湿度の含有量が変動するということです。
湿気を吸い込みすぎると膨張し、放出しすぎると逆に縮む恐れがあります。

汚れや水分、細かなキズなどにも、人工材ほど強くはありません。
また、水分などを放置しすぎるとカビやシロアリなどの被害を受ける可能性もあります。
メンテナンスは怠らないようにするのが重要です。

□まとめ

今回は注文住宅における自然素材のメリットについて解説しました。
自然素材には様々なメリットがあります。
今回の記事が、住宅リフォームなどで素材に悩んでいる方の参考になれば幸いです。

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東急リバブルの発行する『WORKURASU』誌面に特集してもらいました☆30万部DMで配布されるそうなので、なかなかの宣伝です。コロナ禍で、ワークスペースのある家をコンセプトに取り上げてもらいました。そちらにも届くかもしれませんのでチェックしてみてください♪「ワークスペースのある暮らし」【生産性の高いワークスペースを、自宅につくろう。新型コロナウィルス感染症の拡大に伴う外出自粛により、在宅勤務が定着しつつあります。その一方、ダイニングテーブルで仕事をするなど、快適な環境ではないケースも散見され、家族との距離感を適度に保ちながら仕事に集中できる環境が求められています。今回ご紹介する事例から、ライフスタイルにあった理想のワークスペースをイメージしてみませんか。】#一級建築士事務所 #sekidesign #その場所にしかない建築 #兵庫県 #神戸 #建築家 #建築家との家づくり #設計事務所 #デザイン住宅 #注文住宅 #新築 #モダンインテリア #house #design #architect #architecture #ordermadehouse #newbuild #moderninterior #japan #kobe #東急リバブル #WARKURASU #コロナ禍の暮らし方 #ワークスペースのある暮らし