家を持ちたいと考える人が直面する問題は様々にありますが、まず注文住宅を建てるほうが良いのか建売を選んだほうが良いのかという疑問にぶつかります。

注文住宅は一般的に高額というイメージがあることから、予算の都合で最初から建売を選ぶ人も少なくありませんが、双方のメリット・デメリットを知っておくことで、家族の誰もが納得できる住宅を手に入れることにつなげられます。

注文住宅は施主がハウスメーカーや建築家などに依頼して、設計の段階から自身や家族の要望を入れながら家をつくり上げて行くものです。

間取りはもちろん外観デザインや内装、バスルームやトイレ、キッチンの仕様などを自在に選びながら夢に描いた通りの住宅に仕上げられるのが、注文によって住宅を建築する何よりの魅力です。

予算にゆとりがある場合には、すべての要望を反映させた家づくりも可能ですが、依頼したハウスメーカー等によってはある程度決まった建材や設備の中から選んで建てることになったり、こだわりのデザイン住宅の場合は建築家との打ち合わせに時間がかかるなど、費用はもちろん建築にかける期間にもゆとりがないと、思い通りの住宅を建てにくい面もあります。

さらにあらかじめ土地と建物がセットで売られている状態の建売住宅と違って、注文住宅の場合は元々土地を所有していない限り、土地を探すことから始めなくてはならない面もあります。

土地探しから始めてメーカー側との細やかな打ち合わせを行いながらの家づくりには、相当の時間がかかることを覚悟しておかなければなりません。

一方の建売住宅はすでに建てられている状態もしくは建築中に販売されていることから、土地と建物をセットで購入する形式となり、家が完成している場合にはすぐに住み始めることができる点が大きなメリットです。できるだけ早く家を持ちたい人の場合、ある程度希望に適っている仕様であれば注文で建てるよりも割安ということもあって、申し分のない住宅になります。

建売では、販売側のほうが住宅地にするための土地を入手して、何棟かを建てるための区分けをしてから、外観の雰囲気に統一感のある住宅を建築するケースが目立ちます。

そのため自分自身の家はもとより居住エリア全体の外観にこだわりたい人にとっては、むしろ建売で販売されている住宅の中から好みの家を探すほうが、理想の住宅地に住み始めることができます。

注文住宅と建売住宅では、時間とお金をかけて注文で建てる住宅のほうが良いといった単純な比較はできず、自分や家族が持ちたいと願っている家へのこだわりを明確にしてこそ、最終的にどちらが良いのかが決まってくる面があります。

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注文住宅を購入する際にはその購入資金計画が非常に重要です。

その理由としては住宅ローンを組んで購入したとしても、もしその住宅ローンの返済に行き詰まれば購入した住宅や土地が差し押さえられ、最悪の場合は競売にかけられてしまいます。

しかも売れたとしてもローン額の方が多ければ返済が続く可能性もあるわけです。

しっかりと返済が出来るかどうかを見極めて購入の是非を判断する必要があります。

注文住宅は大手デベロッパーなどからも販売される他、その地域に昔から開業しているような販売業者なども手掛けているため、それぞれの特長をつかむことから考えていきます。このときその住宅を建築する土地が分譲地なのかあるいは元々あった住宅地を購入などして建築するのかなどで、色々と条件が変わるものです。近隣に金融機関や医療機関、調剤薬局などの存在を確認することがスタートです。
近隣にスーパーマーケットなどがあるからといって未来永劫存在するとは限りません。住宅を購入してもその後商店類が廃業する可能性も大いにあります。近隣の便利さ特に役所の窓口などがあるかどうかによって考慮することも大事です。このように情報収集をしっかりと行った上で住宅の購入を考えていく流れです。

土地を元々保有していない場合には、その土地の購入あるいは期限付きで借りるなどの方法を検討していきます。

未来永劫その土地に住まない可能性がある場合、たとえば50年後に更地にして土地を持ち主に返却する対応も考えられます。

購入か賃貸かによって、賃貸料の発生や固定資産税などの税金関係の問題が起こり得るわけです。

購入するにせよ賃貸にするにせよその上に注文住宅を建築していくわけですが、資金計画をよく考えなければならない点があります。

土地の確保から住宅の購入に先走りしがちですが、購入するときの資金確保をどう考えていくのか、また借りる場合にはその返済計画及び頭金の設定を綿密に考えることが重要です。

頭金を多くしすぎてその後の生活やら税金やらの支払いが厳しくなると、折角の新居での生活もぎすぎすしていきます。

資金計画はその借り入れと返済をよく考えていくことと金利も考えることが大事です。

借りる金額が一般的に高額ですので、利率が少し上昇しただけでも返済額が大きく変わり得ます。

返済に行き詰まる危険性を考慮し、無理のない計画で対応をしていくことが非常に重要です。

なお、資金計画に無理が生じた場合、返済に行き詰まる前に早めに借入先の金融機関に相談を行うことも大事であり、勤務先の経営状態なども加味して考えることが求められます。

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注文住宅とはメーカー製の建売住宅とは異なり、細部の仕様などを自分の好みに応じてオーダーできる自由住宅のことになります。

外壁の色や内装などはもちろんですが、間取りについてもオーダーが可能であることが一般的となっていますので、家族でじっくりと考えてみることをおすすめします。

注文住宅における間取りの考え方や注意点としては、まずは家族の部屋の必要の有無があげられます。

多くの場合お子様には子供部屋を与えたいと考える方が多いのではないでしょうか。

賃貸住宅や既成の住宅を購入すると部屋の数が足りず、兄弟で1つの子供部屋を共有することになるかもしれません。

せっかくの注文住宅ですからお子様の数に合わせて、子供部屋を設定することをおすすめしたいと思います。

またご主人の部屋や奥様の部屋についても、必要があれば検討しましょう。

ただし家族それぞれの部屋を設定するためには家全体がある程度大きいことが必要になりますし、無理をするとリビングなど肝心な場所に影響する恐れがありますので、あまり必要性を感じないようであれば省略するのも一つの考え方になります。

一方で近年ではあえて個室を設定せず、リビングを広くしたりワンルームに設定するご家族も多いようです。

広いリビングは家族の居間や応接間、さらに奥様の作業スペースやお子様の勉強スペースなど様々に活用することができます。

個室を作ると家族それぞれが孤立して、家族の交流が減少するという考え方もあるようです。

広いリビングに家族全員が集まるようにすれば、家族同士が自然に仲良くなるというメリットがあります。

その他の間取りの考え方や注意点としては、動線を意識した配置が重要になります。

例えばトイレや風呂を利用する際に客間の前を通る配置では、お客様が来た際に不都合を感じることが多くなるでしょう。

またキッチンと食事をする場所は近くにあった方が便利になりますし、タンスを置く寝室と洗濯物を干すベランダなども近い方が使いやすいのではないでしょうか。

比較的多いのは玄関から直接子供部屋に行ける間取りですが、そのような間取りでは子供の様子が把握しづらくなり、コミュニケーションに問題が生じる可能性などもあります。

外から帰ってきたお子様がリビングやキッチンの前を通って子供部屋に戻るような配置にすれば、親御さんとお子様の自然なコミュニケーションが生まれるはずです。

部屋の配置を一度決めてしまうとその後のリフォームなどによる変更は難しくなりますので、後で問題が生じることがないように慎重に検討してください。

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